恒大事件是怎么回事 真正原因以及对房地产行业意味着什么

恒大事件是怎么回事：
1、恒大事件真正原因：
（1）、2018年资管新规，地产去杠杆起步。地产融资部分通过影子银行、明股实债的融资，2018年资管新规后，表外融资被严格监管，房企被动去表外杠杆，新增信托贷款快速下滑；
（2）、2020年“三道红线”推出，剔除预收款后的资产负债率大于70％、净负债率大于100％、现金短债比小于1倍”为三条红线标准，将房企分为红橙黄绿四档进行分类管控。“三道红线”收紧房企有息负债的扩张，显著抑制了行业的融资增速；
（3）、2021年八部委出台规范房地产行业发展文件，监管地产交易资金。由于其是和居民签订购房合同而土地抵押给银行，所以该资金应放在第三方监管账户。销售回款只能用于本项目的资金置换和后续项目开发，以加快推盘、促进回款、再债务偿还的链条则出现断裂，地产公司现金流压力瞬间增大。

2、恒大事件是怎么回事：
（1）、9月14日恒大向香港证券交易所发布声明，受到6月以来的房地产销售持续下滑带来的回款不足，公司流动性在当前阶段产生了较大的压力，目前已经聘请两家财务顾问，评估缓解流动性压力的可行方案；
（2）、对于恒大当前情况来看，触发风险事件发生的原因并不是房地产市场走弱，房价下行带来的金融机构抽贷引发的流动性风险。恒大至2022年3月前，公司也没境内外公开市场债券到期带来违约压力；
（3）、恒大现金流恶化主要因为按揭放款变慢、双向限价限制降价促销、行业间并购存在障碍及经营负债结构恶化；
（4）、短期上来看，引入合适的投资方或资金方，通过债务重组、股权出售等方式缓解短期的兑付压力，保障在建项目的正常施工建设，防止烂尾风险。其次，引导市场预期，增加下游购房者对于已售项目正常交楼的积极信心。最后，通过公司自身的项目正常销售回款，逐步化解流动性风险，实现恒大危机的软着陆。