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恒大事件是怎么回事来龙去脉 资产无法覆盖它实际的债务

图片标签:  发布:2022-10-28  ....    来源:www.tuj8.co
预售期房如同以销定产。预售了多少套期房,就只能建设多少套现房,不会岀现房产过剩。但哪家房地产公司产能很强,预售的期房却很少,也不能盲目生产,只能任由自己产能过剩。
限购期房以后,实际上对开发商的要求更高了,开发商如果不准确预判市场需求,盲目开发,担负的风险可就大了。因为开发商如果盲目开发,导致大批房子卖不出去,就会房产过剩了,也就是生产过剩了。产能过剩并未造成实际损失,生产过剩就造成了巨大的实际损失,这就是二者的根本区别。
我们来回顾一下一些小城市的房产过剩悲剧是怎么上演的。
在房地产热初期,很多人抓住了开发房地产商机,变成了暴发户。后来国家为了抑制房地产,限购土地。这些小开发商为了不错过农村城市化的商机,在城市拿不到地,便一窝蜂打着新农村建设的旗号,到乡镇街市买地建房。
这些暴发户把手中的暴利用光了,到银行抵押贷款额度也有限,便疯狂向民间借贷,民间小额贷款公司便如雨后春笋般冒岀来。这些小额贷款公司主要是由股东出资和通过理财方式向亲友集资,绝大多数资金都贷给了小房地产开发商。
房地产热让资本发疯,资本越发疯越助推房地产热。
很快,问题来了,因为农民进城不是要进乡镇街市,而是要进城市,至少也要进县城,所以乡镇街市所建的一幢又一幢楼房,无人问津,几乎全部成了过剩房产。我湖北老家的两个亲友,由暴发户的小开放商,变成了负债累累的破产者。另一个银行退休的亲友,与人合股开的小额贷款公司,因为贷给小开发商的6000万资金完全收不回,也破产倒闭了。还有一个亲友买了一套小街市的房产,因为相邻的两栋楼只卖岀了三套,三家去住晚上黑漆漆,有如鬼楼,都不敢去住了,再贱的价也卖不出去,只能自认倒霉。
一些小城市出现的大片大片过剩鬼楼,受害者不只是小开发商、小额贷款公司、购房农民以及当地银行和当地政府,国家其实也是受害者。想想吧,国家花那么多宝贵的外汇,从澳大利亚等国高价购回那么多铁矿石,变成钢筋后,却被埋进了这一幢一幢过剩鬼楼里,能说国家不是受害者吗?
其实人类也是受害者。因为铁矿石、砂石水泥以及能源等不可再生资源,日益枯竭,对于人类来说越来越宝贵,却要么被白白埋进了这些过剩鬼楼里,要么在建这些过剩鬼楼时被白白浪费掉了。
上述就是一些小城市房产严重过剩造成的巨大损失。因为这些损失,市场优胜劣汰机制,几乎将中小房地产开发商淘汰殆尽,以恒大为首的大房地产开发公司,基本主宰了中国的房地产市场。
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