鄂尔多斯崩盘

  2011年，当希腊风雨飘摇，温州商人跑路如火如荼的时候，不知道还有多少人记得我的那句话：“欧洲不该救，温州不必救，救鄂尔多斯吧。”
但是，当鄂尔多斯近80%的在建楼盘处于停工状态，楼市崩盘几成定局的情况下，虽然符合基本的逻辑，但我还是认为这个结果来得有点快，甚至给很多鄂尔多斯的炒楼者连幻想的时间都没有留下。而这种财富迅速幻灭和变脸的根源，仍然在于楼市和煤炭繁荣破灭之后，高利贷杠杆断裂所引发的金融灾难。
鄂尔多斯是一个典型的靠煤炭这种单一的资源富起来的城市，在煤炭产业的黄金十年，鄂尔多斯人经历了令人咋舌的财富快速积累的过程。大规模的城市拆迁和地下煤层，让这个中国内蒙并不起眼的城市人均GDP一举超过了香港。然而，这种资源带来的暴富过程与产业结构的变迁以及财富的投资途径却是脱节的。人均GDP远超国内所有发达城市的鄂尔多斯市，投资对GDP的拉动达到了70%，第三产业的比重不到30%，财富像欧洲一样积累，但产业像非洲一样的欠发达。在产业，特别是中小企业和金融业欠发达的情况下，累积的财富大多进入到当地的房地产领域。用一句话概括这一过程，即是将地下的煤转变为财富，然后存入地上的存钱罐——那些永远也不开灯的房子。而开发房地产的资金来源，80%依赖的不是银行信贷资金，而是当地极其活跃的民间借贷市场。一般城市银行的信贷总额为当地上一年GDP的130%，但鄂尔多斯2010年末全市金融机构各项贷款余额只有同期GDP的50%。