上海整治群租：“是”多？“非”多？

9月7日7时许，当大多数人还在睡梦中时，沪上有史以来最大的一次整治群租房行动开始。此次行动是由公安、工商、卫生等部门“联合执法”。很多群租房里的隔断被现场拆除，群租者不得不马上离开。根据上海市的最新规定： “一间房只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米”。（据9月8日《北京青年报》、《西安晚报》）
上海此次行动的消息一出，网友们就立即展开了争论。有人拍手称快，有人拍案而起，赞成与反对的人都不少。
群租存在的问题已非一日。由于一些群租者乱扔垃圾、大声喧哗甚至随处大小便，严重影响了居民的正常生活，很多居民的意见很大而又无可奈何。不满之声不断通过各种渠道反映到各有关部门，政府对此当然不能置若罔闻。现在，政府终于开始强力整治了，那些深受群租之害或有类似经历的人怎能不额手称庆呢？因此，整治群租的初衷肯定是好的，也确实维护了很多居民的正当权益。
不过，此次行动也确实不是无可挑剔的。
首先，此番整治所依据的新规本身就有矫枉过正之嫌。比如“一间房只能租给一个家庭或一个自然人”，此规意味着朋友、同事甚至恋人都不能合租一间房子，这显然是不合理的。“人均承租面积不得低于5平方米”，可这是需要相应的财力作保证的，如果有钱租赁更大的房子，谁愿意屈身于5平方米之内呢？更何况，新规不溯既往，这是公认的法理。上述新规是8月底刚刚出台的。如果租赁行为发生在新规出台之前，那就应该允许此前约定的租期履行完毕，而此次行动显然是未分青红皂白的。