南方周末专访经济学家周德文——温州从热闹到沉寂，从沉寂到新生

回顾那段被外界妖魔化的温州人炒房史，与当时落后的金融体制有着密切的联系。温州职业技术学院教务处处长唐高平曾在2006年对此进行过研究，他写道，当时的金融机制单一，居民投资渠道狭窄，以储蓄为主，而巨额储蓄又因为缺乏专业管理，很难转化成引导产业升级的资本。
先富起来的温州，民间投资的金融需求得不到满足，炒房团正是这种现象的产物。
李韩曾在2005年前后参与过炒房、炒矿。他是陈其亮的老伙计，也是温州第一代创业者。他向南方周末记者回忆，当时温州的房价已经过万，这要比北京、上海、广州、深圳等地的房价高出很多。
此外，在藏富于民的温州，银行大量的存款余额都需要放贷出去，而这些钱有不少就随着温州炒房团，流入了楼市、矿市。2004年的时候，李韩花了200万在鹿城区建了一座厂房，很快几大银行就找了过来，鼓励他做质押贷款。
李韩本打算贷200万，把后续的装修给做完。但是银行业务员却说，就你这座厂房，最少贷个2000万。他当时就觉得自己太保守了，然后拿着这2000万就去山西买了一个矿，去上海买了几套房，赚了好几倍，很快就把贷款本息给还上了。
刮骨疗伤
令周德文感到遗憾的是，当年他力挺的“温州模式”“新温州模式”，却在脱实入虚中迷失了自己。尤其是在2008年金融危机之后，温州进入了备受争议的10年。
温州的小商品不少销往海外，全球金融危机爆发之后，外销产品受到巨大冲击，人工成本的增高也使得传统产业利润下滑。在中国经济高速发展的那几年，除了几个明星企业完成转型，绝大部分的工厂依然在老路上行走，没有找到新的出路。