中国急需取消商品房预售制五大理由

 
中国急需取消商品房预售制五大理由
文/吴其伦
8月2日，市场盛传北京将试点取消预售制度，且当晚将正式出台相关政策。此消息一出，立即引起轩然大波，股市表现首当其冲，截至收盘，以4.53%的跌幅领挫，地产股成为重灾区。
当日下午，各类媒体关于取消预售制的消息沸沸扬扬，有求证的，有质疑的，有拍手称快的，有痛骂的……及至当日晚间，有媒体披露称住建部相关人士表示，此消息为谣言。那些担心取消预售制的人算是松了口气。
对此，笔者以为，午间的消息绝非空穴来风，而晚间的辟谣新闻不见得是真。在尚未得到真实的消息情况下，笔者的观点是，中国急需取消商品房预售制，理由如下：
一、商品房预售制已经对房地产市场产生极为恶劣的影响
首先，商品房预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。
其次，商品房预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，增加了开发商投资出问题的几率，银行和购房人被动的成为风险投资的牺牲品。
二、目前取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础