中国急需取消商品房预售制五大理由

可从实践来看，由于高层及各部委传出的信号存在诸多不足：一是这些信号给民众带来的错觉是房地产调控目标已经退而求其次；二是这些信号没有能够改变民众担心房价反弹的心理预期；三是这些信号没能减低地方政府的土地财政依赖心理；四是这些信号没能减少地方政府救市冲动。
故此，仅靠高层及相关部委向市场传出“坚决不放松房地产调控”信号远远不能令房地产调控显效，房地产所引发的矛盾难以得到有效缓解。笔者以为，中国急需启动新一轮房地产调控，中国急需出台至少一项重磅政策。
而在限购政策为主的调控下，市场投机投资性需求在一定程度上受到了抑制。可从实践来看，欲令调控显效，欲达切实防止房价反弹之功，仅靠抑制投机投资性需求还是远远不够的，急需出台促进开发商理性定价的政策。而唯有取消商品房预售制，才能从根本上令开发商在失去对预售款的依赖，从而进行理性定价。