“不动产登记房价立跌”，是疯人疯语

应该说，建立全国联网的不动产统一登记制度，对于推进反腐工作，优化房地产调控措施均有着一定的积极作用，是必须推进的一项工作。但这项制度对房价究竟有多大程度的影响，却不该被无限放大。
一方面，官员“多套房”即使抛售，对房价影响也是十分有限。
中国确实有很多官员拥有“多套房”，但绝大多数都是和普通市民一样，因为抢得了先机，在房价大涨前凭着合法收入购得，因此不动产登记全国联网后，对他们根本就不会产生任何影响。当然，也有如“房姐”、“房叔”类的官员，一人拥有几十套住房，但这些只是“稀罕物”，并不普遍。反过来说，即使你一个城市出现10个“房叔”，不也就几百套房吗？他们即使在不动产登记全国联网之前抛售，对市场也不可能产生多大的影响。
另一方面，异地购房数量有限，联网对房价影响微乎其微。
大家知道，中国大城市的“限购”政策已经延续多年，外地人在一般二、三线城市购房，也需凭一定期限的社保缴费凭证或个人所得税纳税凭证，实际上也就是需过“限购”关，而“限购”多年的结果，就是“异地购房”者不断减少。那么，既然“限购”令绝大多数人无法在“异地购房”，那么联网不或者联网，对房价也就没有多少影响了。唯一造成较大影响的，可能是那些资金来路不正，却已经购买多套住房的人。这部分住宅房，或将在联网之前进入二手房市场，但总体数量偏小，对房价影响微乎其微。
此外，也有一些人将不动产登记全国联网和房产税改革联系起来。当然，该项工作肯定有利于房地产改革，尤其是有利于房产税扩容。但未来房产税的改革，必须考虑“税收伦理”，必须考虑“契约精神”，只可能对增量房征税。因此，房产税无论如何改革，对房价的影响都是十分有限的。
笔者以为，过分夸大不动产登记全国联网对未来房价的影响，有哗众取宠之嫌；而“不动产登记房价立跌”论，就是“疯人疯语”了。