金科地产全面坍塌

半年报显示，截止6月末，金科股份及子公司已审批的对外担保额度为227.59亿元，实际对外担保额度为131.58亿元；金科股份已审批的对子公司担保额度为531.67亿元，实际担保额度为296.80亿元；子公司对子公司（包括子公司对金科地产的担保）的已审批的担保额度为641.27亿元，实际担保额度为505.54亿元。合计金科股份已审批的担保总额为1400.52亿元，实际担保额度为933.92亿元，占金科股份净资产的315.54%。
一旦担保雷破，金科可能会陷入严重资不抵债的漩涡！
“三条红线”全踩 资金链绷紧
问题的关键是，金科地产集团的危险并不止于此！
半年报显示，金科股份的存货再次增长。截至6月末，金科股份的存货为2338.84亿元，占总资产的64%，半年内存货新增196.44亿元。相对应的是，截至6月末，金科股份资产总额达3672亿元，较上年末增长14%；负债总额为3081.95亿元，同比增长14%；资产负债率达到84%，净负债率125%。
脚踩“三条红线”让金科地产集团的市场回旋余地正在收窄。
今年8月，监管层对中国房企设置了“三道红线”。红线一：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线二：净负债率大于100%；红线三：现金短债比小于1.0倍。
对比“三道红线”，金科股份全部踩雷。从剔除预收款后的资产负债率来看，截止6月末，金科股份剔除预收款及合同负债后的负债总规模为1687.74亿元，剔除预收账款后的资产负债率达到74%，超红线4个多百分点。