合作建房与集资建房的区别

北京的合作建房，从2005年4月4日成立“北京合作蓝城咨询服务有限公司”，到现在已经发展了两年多。但很多媒体的错误宣传（某些可能存在某种程度的故意），让很多老百姓很容易混淆“合作建房”和“集资建房”这两个概念。这里，简单澄清一下“合作建房”和“集资建房”。
希望大家不要叫错我们的名字，我们是“合作建房”。集资建房
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是企事业单位的一种特权，就是由政府直接划拨土地，由企业组织员工盖房。由于免费取得土地，又有税费优惠，且单位对员工有信用基础，以命令为前提，所以很简单。只要企业领导真心愿意搞好企业，愿意为员工谋福利，是很容易作到的，而且成功案例遍地都是。当然，集资建房，由于无偿取得土地，所以，不符合社会公平原则，已经被政府有关部门叫停。其背后，一是地方政府畏惧集资建房的低房价，而希望房价飞涨，使他们有所谓的“政绩”。二是集资建房的单位管理形式，不便于监督，容易出现资金安全、权利寻租等问题。合作建房
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是大家一起做开发商，从市场上购买土地，请专业机构开发建设，共同监管。合作，是一种平等关系，但不是简单平等，是权利义务上的平等，尽义务越多，权利越大。但所有的权利，都受到大家的共同监督和制约，且操作透明，以非营利为原则。首先，在取得土地以前，大家要共同承担前期费用，并共同验资，出资，请银行监管，用于买地。在买到土地以前，每个人的资金，存在您自己的个人银行账户内，您要退出，可以随时取走。但在购买土地时，资金要委托银行冻结，所以，大家的钱必须转到同一个银行，还是每个人自己的账户。每个人都和银行签署监管和委托支付协议，委托银行在资金充足，价格合理，支付安全的前提下买地。如果没有买到土地，大家的资金解冻。如果买到土地，银行会提供每个人支付价款共同购地的证明。在买到土地之后，共同成立项目公司，按事前约定的方案，共同监管，招标专业机构施工监理。