合作建房与集资建房的区别

在建设过程中，每月公开一次当月支出明细和进度明细，接受大家监督。并提前一个月，公布下月的支出预算明细和进度预期明细，接受大家书面的建设性意见。对于以书面建设性意见帮助项目改进的，给予奖励，意见不够合理的，也要给予书面答复。当然，整个监督过程，都是对内公开，对外保密的，所以合作者必须履行保密义务。既然是一起做开发商，事实上大家也就都是项目公司的股东。但为了避免不必要的风险，开发期间，会委托专业的管理公司负责开发。大家有监督权。到开发完成之后，再由项目公司把房子按照事前约定的选房办法，分配给大家，给大家办理房产证。
在开发过程中，可能发生成本的浮动，且销售共有的配套面积和空余面积时，价格也会有所波动。由于参与者的参加时间点不同，后参加的合作者，还要承担风险补偿金，比如在买到地，或开工后参加。所以，最终大家要按实际发生的“成本价”，取得住房的产权。产权的最终办理，可能是以销售合同的形式。从流程上看，合作建房与集资建房有本质的区别，且没有“集资”行为。对于合作者来说，不仅可以取得成本价住房，还能共有配套收益，享受物业自主权。而且，既然是自己做开发商，合作者当然也有取得开发收益的权利，且完全合法。比如，180个合作者，每人合作一套房屋，但实际建设了200套房屋，那么，多出的20套，当然按市场价卖出。还有，在项目开发过程中建设的配套商业，也会按市场价格卖出，或约定由合作者共同持有。卖出房屋的所得，也毫无疑问要用于冲抵合作者的“成本”，即由合作者享受“开发收益”。