恒大为什么会欠2万亿 负债总额是1.97万亿

据我看的资料上显示，作为一家规模庞大的企业，恒大在赚钱快的同时，花钱也是十分之快的。首先，企业股东的分红就是一笔不小的支出。据悉，从2015年至今，恒大集团的分红总额已经超过了500亿港元。作为恒大集团的最大个人股东，许家印一个人就分红了超过400亿。
还有就是，除了耗资拿地之外，恒大近年来还加大了对旗下多元化业务发展的布局力度。举例而言，单单在新能源汽车业务板块中，恒大就投资了超过400亿元。但是却迟迟未见成效，截至目前，新能源汽车业务还未给恒大集团带去盈利。

我认为，虽然近些年来恒大赚了不少钱，但是花的钱也同样不少。如今的恒大想要解决债务危机，只能寄希望于出售旗下的一些核心业务和资产了。除了新能源汽车和物业之外，恒大地产旗下的大量地皮也是非常值钱的。如果恒大下定了决心，想要解决自身的债务危机还是不难的。
这个问题其实恰恰可以从另外一个角度去理解，正因为有几千亿的负债，所以才会撑成那么大的企业。房地产企业通常都是空手套白狼的。而且把空手套白狼编为教科书奉为经典的。
通常一个完整的建设过程是这样的：
1.先画一个蓝图。用这个房地产的蓝图和概念到处去融资。
2.与政府沟通拿地。尽管可能是拍卖的价。但这里面到底用多少的价格拿到地就是艺术？通常这个阶段，政府一旦拍卖了土地，就要求马上交钱的。
3.一拿到地马上建设。同时组织营销人员做好模型就开始销售了。用户付楼的钱其实也是用银行的按揭贷款支付的。房地产公司用提前销售的房款，可以付建筑费。也可以偿还银行的贷款。
上述三个环节需要一气呵成，而且中间间隔的时间越短越好。这样房地产公司自有资金的压力就越小，尽可能全部都通过银行以及买房者的贷款来解决房地产建设当中的资金需要。
据恒大的今年中报显示，中国恒大资产将近2.4万亿，负债总额将近2万亿。所以，恒大负债不仅仅是几千亿。
资产=负债 所有者权益。中国恒大的所有者权益也就4千亿。
由此可以回答前面的提问了。恒大那么大的公司，为什么会负债那么多？因为他2.4亿的资本里面，除了自己有4千亿以外2万亿都是借贷。