为何鄂尔多斯楼市会走向崩溃？

‘马车
’，就如同当地的车牌
‘蒙K
’——当地人习惯称为
‘猛开
’一样，迅猛地行驶在高速路上。
”
2011年年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从之前的均价1万元/米2
暴跌至现在3 000多元/米2
。2012年，整个鄂尔多斯又被债务危机笼罩着。鄂尔多斯
“鬼城
”之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规建设有关。
房价取决于未来房租，这和股票市盈率的本质一样。人们之所以愿意出高价购房，就是赌未来会涨价，这和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座
“鬼城
”，将来没有什么人居住，到时租金就肯定不会上涨。因此，房价就作出了提前的反应。当然，当时房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，但是当真相慢慢浮出来时，房价就开始暴跌了。
从简单的经济学原理来看，房子这么多，真实居住需求不多，房价不跌才怪。很多东西，宣传确实给人们的感觉很美好，但是一旦真相被人们发现了，那么好戏就开始了。2006年，鄂尔多斯房地产的均价在1 200元/米2
左右，到了2009年就上涨到每平方米七八千元，2010年，在这个基础上继续上涨。然而在暴涨的背后，却隐藏着暴跌的危机。
鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯市政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，这导致风险非常大。2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响财政收入。