北京房价不会大涨

最近一段时间，有关北京房价的涨跌走向是热门话题。正方认为，由于地价上升、通膨预期等，房价会上涨；反方观点则是，2004年楼盘(尤其是经济适用房)供应量较大，房价甚至可能小幅下跌。笔者认为房价不会大涨，但会有温和的上涨。 支持房价上涨的理由较多。受拆迁成本上升、土地拍卖制度实施、严格保护耕地等因素的影响，可以预见地价肯定上涨。另外，钢铁、水泥等建材价格在上涨，施工单位也得及时支付农民工的工资了。商品房的建筑成本上升后，如果不涨价便会压缩地产开发商的毛利。2003年年底以来物价上涨加快，政府希望2004年物价上涨幅度能控制在3%之内。民间认为，买房置业有助于资产保值。在这种情况下，购房投资的意向也会上升。这些投资者通常买涨不买跌，可以为房价上涨煽风点火。 由于对未来的房价走势较为乐观，再考虑到不同地段的楼盘之间差异性较大、竞争不会很惨烈，因此，尽管楼盘供应量偏大，开发商通常不会杀价售楼，除非发生以下情况：
楼盘品质有问题、急于回收资金、征收物业税、贷款利率上调等。这些情况发生的概率不会太小。如果物价上涨加速，央行很可能就会加息。加息后，按揭买房者的负担会加大，开发商也会更急于把楼盘卖出，因为资金成本提高了。国家税务总局一直在考虑调整税制，适时开征物业税也不是没有可能。再说说楼盘品质。买过房的人很清楚，北京几乎所有楼盘都有这样那样的毛病。有人戏称，类似地段、品质的商品房，北京比上海贵1000元/平方米，比广州贵2000元/平方米，而北京人的收入水平又是三个城市中最低的。随着外地开发商陆续杀进京城，新楼盘的品质有所提升，封杀了有问题的存量楼盘涨价空间。 房价不会大涨的根本理由是北京居民的实际收入水平不可能大涨。我国就业压力很大，劳动力供应非常充足，扣除物价因素，以本币计算（不考虑人民币升值），实际收入水平年度涨幅低于5%-6%较为正常。