中国房地产业为什么不应成为支柱产业？

又有人会说，高房价下只要房价上涨的趋势不变，中国富裕和较富裕阶层的住房投资需求就不会小。是的，在房价上涨的预期下，会有越来越多的中国人进入住房投资投机，因为他们富余的钱会把房地产住房投资看作一个较好的去处。但是，一旦房价上涨的预期改变或房价下跌，这类投资投机房需求也会迅速萎缩。投资投机住房的需求是一种不合理的住房需求，本质上并不是真正的住房需求，而说到底是一种住房的供给。对投资投机房需求者来说，今天的住房需求就是明天（明年或N年后）的住房供给，而且只是一种完全确定的供给，他们最终一定会把房卖出去或租住去的。所以，在高房价下，只要房价继续上涨的趋势或预期不变，中国房地产住房市场确实不缺乏旺盛的投资投机房购买需求，中国的楼市确实像股市一样地被炒旺，可惜这红火的“住房需求”只是未来的住房供给，并不是现实的和未来的住房需求，更谈不上是有效需求了。
也就是说，如果把高房价下中国住房投资投机者的“住房需求”算作房地产业的市场需求和由此来证明中国房地产业的需求规模的话，那么这个证明显然是“泡沫”的或虚幻的。难道一个市场需求是泡沫化的产业能说和敢说自己是支柱产业吗？
还有人会说，城市化不是能为房地产业提供大规模的市场需求吗？是的，健康的即房价正常合理的城市化确实能为房地产业提供可持续的大规模的住房需求。但目前中国的城市化是不健康的病态的城市化，其主要病症就是高房价。高房价的房地产一手市场能为中国进城的农村劳动力提供他们买得起的住房吗？高房价使得城市居民不得不提高二手房的卖价或租价以购买一手房和改善住房，因此二手房的高房价和高租价也遏制了进城农民工的住房需求，他们只好边缘化地解决进城住房问题。就是说，中国病态的高房价的城市化使得大多数来自农村的城市“移民”，并没有给中国的房地产业带来多少有效的住房需求（包括有效的租房需求）。所以，拿“城市化”也较难证明中国房地产拥有支柱产业所需要的大规模的市场需求。