抑制房地产泡沫的三个方法

鉴于目前房地产价格调控难度较大，笔者以为运用以下三种方法，三管其下，可以收到较好的效果。
一、实行最高限价政策
由政府根据一个城市居民收入水平和房地产开发成本，规定商品房销售的最高限价，比如每平米6000元。银行贷款以此为基础，超过最高限价的部分银行不予贷款。这样做，虽然不能从根本上抑制房价的过度上涨，但由于商品房交易中超出限价的部分，银行不再提供贷款支持，也不认可其贷款担保。这部分膨胀起来的价格泡沫，只能由购房人全额承担，这会大大减少银行资金在不断膨胀的房地产泡沫中所起的推波助澜作用。退一步说，即便将来价格泡沫破裂，超出最高限价部分的资金投入及其风险，银行起码可以不承担。
实行商品房最高限价，还可以削弱房地产商对房地产价格泡沫膨胀的推动作用，促使其慎重经营。即使限价之后仍然有地下或黑市的超限价房屋交易，由于这种交易存在相当的风险和违法成本，超出限价部分银行又不提供资金支持，这就使得房地产商超限价售房的难度大大增加。随着土地使用权出让的日益规范，地价必然随着竞争者的增多和竞争程度的强化不断攀升，在楼盘销售实施限价的条件下，将使房地产利润回归正常水平，使房地产开发的风险增加。这将促使房地产商谨慎行事，减少房地产开发上的盲目性，不计后果的疯狂性。
二、提高高档商品房的首付比例
目前，由于人们的心理预期和大量炒房资金的涌入，加上港澳台与世界各地人士进入中国购房者增多，造成个别城市地区房屋严重供不应求，促使商品房价格不断上涨，住房慢慢变成了一个符号，成为一种类似期货式的东西，用很少的资金就可以进行杠杆操作。在不断走牛的市场上，给大胆做多的投资者带来丰厚的利润。如同在期货市场上，过度投机或市场疯狂之时，为防止风险，管理部门会提高一些品种的风险保证金一样。现在炒房风险剧增，提高高档商品房的首付比例，等于增加炒房者的保证金数额。对于真正用于居住的购房人来说，首付比例的增加应该不是太大的问题，真正有问题的是利用银行资金进行杠杆操作的炒房者。