东莞房价暴跌回两年前 楼市跳水降幅超三成

据记者统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已经超过了1000多套，而在去年8月3日本报做过的“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。根据东莞这几年的数据，每个月东莞房地产可卖房3000套左右，这样一来3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达到上涨的峰值为6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的所谓“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已经达到了34%.如果以东莞市统计局统计公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.
●说法
多种因素导致跳水
是什么原因造成了2月底、3月初东莞城区楼市，一批主力楼盘也出现价格跳水呢？业内人士分析了五种原因。
世联地产东莞分公司总经理柴园表示：“一方面是2008年市场的供应量太大了，尤其是经过去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年将出现一个集中的推盘高峰，供应加大而消费者仍然在观望，因此供求关系决定了一部分发展商必须降价来吸引成交。另一方面，由于今年为数不少的台资、港资等企业撤离东莞，人民币升值、劳动合同法的实施等，再加上东莞的产业转型，东莞市的经济将出现一个小拐点，因此一批企业管理人员、中高层可能会对东莞市场失去信心，因此2008年东莞市场可能需求不足，主流发展商对这些现象看得比一般消费者要透，因此主流发展商主动降价也是尽早吸引购买的聪明之举。”