大房地产商：你敢说不欠土地增值税？！

房地产业缴纳的“房产和城市房地产税”只占该税种的11.6％很容易理解，因为绝大多数的现有房子不是归房地产业所有；房地产业缴纳的“城镇土地使用税”只占12.2％也很容易理解，房地产商只在得到土地和建在土地上的房屋出售前这段时间内才需缴纳“城镇土地使用税”；并且，城镇土地使用税长期以来曾经便宜得出奇！在上海这样的城市，一直到2006年城镇土地使用税还在沿用1989年发布、1991年修改的《上海市城镇土地使用税实施办法》，城镇土地使用税的最高税额是一级地段每平方米7.5元，最差的地段每平方米0.5元！不仅如此，按照文件规定如果“纳税有困难”还可以给予缓征、减征、免征的“照顾”！ 而凡是从政府手中有偿转让得来的土地连最高每平方米7.5元的使用税都给予减免！2007年起上海调高了城镇土地使用税，内环线内最高每平方米30元，最底每平方米12元，最差地段每平方米1.
5元。比起每平方米几万元的房价要老百姓承受，难道房地产商还承受不了区区每平方米几十元的城镇土地使用税？
土地增值税是房地产业缴纳比重占了压倒多数的税种，但税额极低。
在2001年至2008年的全国税务总计是25.42万亿，土地增值税只有
1455
亿，仅占0.6%
，房地产业缴纳了其中的
1192
亿。
土地增值税的计算比较繁复，但并非解释不清楚。举个例子：房地产公司销售商品房收入2000万，成本600万，税金110万，其他增值额扣除项目30.5万元，那么成本税金和其他增值额扣除项目之和是740.5万元，这740.5元称为 “扣除项目金额”，将总收入2000万减去“扣除项目金额”得出“土地增值额”1259.5万元，再根据土地增值额和相应费率计算出土地增值税应该是518.7万元，这相当于销售收入的26%，但这是理论上的该收税额，实际根本就收不到：全国房地产开发企业 在2001年到2008年间的商品房销售额一共是12.26万亿，如果按照26%的比例计算，土地增值税应该缴3.2万亿。但2001年到2008年实际发生的房地产业缴纳的土地增值税只有1192亿，仅仅是销售额的千分之九点七！2001年到2008年“少收”的房地产业增值税达到3万亿以上！