大房地产商：你敢说不欠土地增值税？！

土地增值税可是房地产业缴纳比重要占到80％以上的税种呵！
这里，就牵涉到对土地增值税的减免条件问题。
土地增值税的减免条件之一，是土地增值额在某个范围以内，可以免税，所谓“土地增值额”简单而言就是收入减去成本税收和贷款利息，这都是会计的专门活计，可想而知，将土地增资额控制在某个范围内，这是中国特色市场经济中会计必须具备的技能技巧，这不难办到。
土地增值税的减免条件之二，是凡国家需要而被政府征用的土地免税（政府主导的大动迁后的土地属不属于免征土地税范围呢？）。
2006年秋，《经济观察报》发表了“征收土地增值税引发上海房地产税收锐减40.5亿”一文，文中报道“目前，房地产公司一般采用预提的方法，按照开发项目总价的1%，计提土地增值税,但是在过去10多年中，这部分一直没有上缴。上述房地产公司总裁称，房地产公司的利润主要来源于土地增值部分。如果对这部分征税，等于剥夺了房地产公司的利润。”收取土地增值税“等于剥夺了房地产公司的利润”，真是点睛之语！问题在于，土地增值部分怎么就成了房地产商的囊中之物了呢？太赤裸裸了吧？而各地地方政府对土地增值税变着法儿要去“减免”，真的是与房地产商心连心哪！
当年《经济观察报》报道还没有注意到的一点是，“预提”不等于“应该提”的，“预提”的增值税只占开发项目总价的1%，“应该提”的增值税是在实现了商品房销售以后，销售额的26％～30％！