161025 新昌梅溪湖项目论证

提到的项目，规划设计完成之后，可能半年就结束了，这里不需要修大路，不需要盖大楼，工程很快就结束了，但是迁建这个古村，可能至少得两年，所以这里边进度怎么把握，可能是将来深层次的更突出的问题。
我对这个项目还是看好的，对应了现在的发展方向，也对应了市场需求，尤其是从度假角度来说。度假需求在中国已经变成刚性需求，但是现在叫做度假资源不足，度假产品短缺全世。界的度假主体都是滨海度假，中国一万八千公里的海岸线，真正能做度假的没几个，我都走遍了，不超过10个，最终集中在海南岛，海南岛现在又过分了，叫东部开发过度，房地产开发过剩，所以中国人的度假需求现在跑到东南亚，东南亚变成了中国人主要的度假地，现在又开始向全世界扩充，我今年专门去了一趟西伯利亚，就想研究一下，西伯利亚能不能成为中国人新的度假地，看完之后不得了，这就是国内的刚性需求在往海外溢出。反过来就说我们的度假怎么做，湖泊度假，中国的主要湖泊都污染了，这不是短期能调节得过来的，第三就是山地度假，万达在长白山搞了一个国际度假区，投资240亿，42条滑雪道，秦岭那儿也搞了一个国际度假区，投资200亿，主要诉求是养生和温泉，因为温泉资源好，就说明这个市场正在起来。
这个项目，第一湖泊度假，第二丘陵度假，第三乡村度假，一定意义上也是一个城市周边的度假。现在乡村旅游第一个层面就是农家乐，农家乐现在是主体，但是已经跟不上需求了，第二个是乡村休闲，乡村休闲要求紧挨着大城市，做休闲农庄，第三个就是乡村度假，乡村度假做好了，对区位要求没有那么高，但你确实要做到位，做出品牌。从这个角度来说，这个项目把湖泊度假，山地度假，乡村度假融在一起，就对应了方向。再加上处在长三角这种区位，所以我对这个项目有充分的信心，就是一步一步的往下落。