161025 新昌梅溪湖项目论证

现在从工作的角度来说，基础工作差不多了，第一项工作就是关于规划，要细化，现在这个规划偏粗，而且词说的都不错，但是很难把握。这个规划有一个最大的弱点是对市场缺乏细致的分析，市场分析里边不仅是涉及到市场需求，也涉及到供给，比如说现在周边类似这样的项目有没有，整个浙江省类似这样的项目有没有，这都是供给分析，所以没有一个扎扎实实的分析基础，好多事情就不知道怎么干。第二个环节就是设计，从现在来说，如果是崔凯大师来负责这个设计，应该说理念百分之百，可是在细节的设计上尤其是对应现代需求的设计上能不能达到，我表示怀疑。所以这里边我提一个建议，最好找点年轻人，年轻人知道需求是什么，像这种大师级的人物，哪知道市场需求怎么回事，他不知道，年轻人追求什么也不知道。第三个环节，构造工匠精神，就是涉及到建设的时候，就需要工匠精神，把这些东西做到位了，这个事情就能比较顺利的进行。
未来的竞争，说到底是精品的竞争，能做出精品来就有吸引力，有没有资源实际上都不重要，这里可以大幅度做山上的文章，所以这样说下来，这么一步一步走，对这个项目很看好。而且在这个过程之中，在资本运作层面，还可以做很多文章，不见得非得所有钱我们自己掏，一千多亩地，也有腾挪的余地，反正随着做的时候，地价也在上涨，有一些项目，也可以拆分，达到一级开发二次招商，这样的话在资本运作的层面上可以好好的做一做，更何况你本身又有上市公司。如果注入到上市公司里，资金的压力马上摊薄了，大家就看你经营的好不好，经营的好照样买你的股票，所以方式很多，余地也很大，我相信这个项目能做成比较好的项目。