161025 新昌梅溪湖项目论证

因为陈向宏是个有追求的人，还真是觉得这个市场有时候很古怪，你觉得越便宜越好，有时候东西卖不出去，价格一升就卖出去了。这在浙江最典型，裸心谷一个晚上可以卖到六千块，这不是开玩笑吗？但是也就这么卖出来了。这样的话，靠宁波这个市场来引爆一把。
从长远来看，还是要点在文化，文化不光是要点，文化是突出我们的特点，而且这种文化性的追求对于新和成集团来说至少在内部大家没有争论，因为这里边一般是两种意见，一种是要不要市场，要，就得往下降，文化就不要太讲究。另外一种，要不要文化？要文化我们就不要太管市场，实际上这两者完全是可以结合的。而且这里边就涉及到我们的规模多大，这个项目规模到底有多大，因为我刚才看这个规划，这个问题没有回答，不光是建筑面积有多大，还涉及到将来要接待多少人，甚至是要接待多少人天，人均花费是多少，最终我们的总收入应该是多少。可以用总收入来倒推这个事，比如大体上经营一年总收入假设3亿，3亿的总收入倒推，无非就是三三得九的事还是二五一十的事，像这样的项目，与其三三得九不如二五一十，就是接待的人少一点，但是天数多一点，人均花费高一点，那就得研究。
比如说客人要在这儿住三天，这三天给你提供什么样的内容，让你这三天不烦，觉得很舒服，完全放松，比较丰富。比如说客人住五天，我给你提供什么样的产品，提供什么样的内容。所以这样的话，就不是一个简单的文化概念了，我们也需要把它有所区分，你一共有多少亩地，要分六个地块，这个也要区分，比如说将来古村应该有观光功能，这就不光是度假的事，大家看一个古村，而且看一个从水库里抢救出来的古村，或者说从水里捞出来的古村，用这样的词可能生动一点，这就是涉及到观光。观光就是大众，就是追求数量。将来这个古村必须收门票，其他的和它不是一回事，区分开，不能笼笼统统混在一起，当然从这个项目本身来说在于度假。