161025 新昌梅溪湖项目论证

好在我们在山上，但是也得考虑到有很多东西不能过分，这个水主要就是看，玩不了，搞水上娱乐活动，能不能搞我不知道，如果说没有机动，还有可能，如果有机动的，包括电动船，天然气船，将来都是问题，更不用说柴油船了，那是绝对不能搞的，但是如果能够有所结合，实际上就丰富了内容，就把滨水的优势发挥出来了。
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、关于商业模式
商业模式无非就是这么几种：第一种是搞日常经营，就像乌镇这种商业模式，靠日常经营是可以做成的。第二种商业模式就是附加一部分房地产，当然这一部分房地产没有别的，只能做高端房地产，在这儿做大众房地产没有可能性，高端房地产的要求就是要做出特色来，宁波现在房价两万多，这就可做。这样配套一部分房地产，从商业模式来说就更踏实了。因为这有一个前提，一共有多少可用土地，真正能做的余地有限，不可能大规模的开楼盘，但是把这个东西做到位又做好，这完全可以。现在北京的高端房地产15万，20万，最贵的已经达到30万，上海也差不多，宁波现在平均房价2万多，高端房地产做到5、6万应该没有问题，当然核心就是要把它做好，这就是核心问题。当然，商业模式还有很多种，包括在资本运营层面上怎么研究这些事情。
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、关于环境
第一涉及到项目和水的关系，保护第一，能用的积极利用，但是不能用的不必强求。第二是涉及到项目和山的关系，从和山的关系来说，我觉得山好用，所以山上将来可以有一些步行道，骑马道，甚至有一些山地自行车道，等等，因为是丘陵地带，做旅游是最合适的。第三就是项目的几个地块彼此之间的关系。现在能够明确的只有一个，就是这个古村，其他的现在没有完全明确，从刚才的规划来看，这个规划说的很热闹，但是我看不到项目怎么往下落。就是哪一类要做什么，比如要做高端房地产，必须得有相应的隔离，而且也涉及到项目之间疏密的关系，有的地方就得密一点，不密一点就没有人气，有的地方就得有相应的隔离，说起来应该是一个云布局，这个云布局就是小集中大分散，在某一个点上非常集中来构造人气，但是各个点之间一定要拉出一定距离，拉出一定空间，就涉及到这些问题。